五、超发的货币

　　如果说外来的人口和稀缺的资源，是导致房价不断上涨的两大原因，那第三个，也是最最根本的原因则是超发的货币了。

　　毛泽东时代，我们最爱说的口号是：中国“地大物博，人口众多”。那时实行的是计划经济，虽然商品短缺，但在中国这个大的市场里还可以运转的开来。换言之，当时的中国经济主要是内循环经济，与世界经济的参与度很小。

　　改革开放以后，我们的经济变成了外向型经济了，要与世界接轨，要挣美元。要去买国外先进的设备，没有美元能行吗？于是，中国开始要搞“三来一补”这些加工贸易，用中国低廉的劳动力，来换取我们急需的美元。那时报纸上在宣传我们经济成就时，经常会提到，因为我们某某项技术进步，为国家节约了XXX外汇，足见改革开放之初，我们对美元的需求有多强烈。

　　做过进出口贸易的人都懂得一个道理，本币升值有利进口，本币贬值有利出口。为了外向型经济，人民币与美远的汇率狂跌。在1984年之前，人民币兑美元的价格还都在2以下。但以后价格一路走低，到1998年的时候，人民币对美元的价格已经跌到了8.279。

　　由于中国实行的是紧盯美元的外汇管理模式，当美元超发时，中国也不得不超发。美元超发，可以让全世界来为它接盘买单，中国超发的货币，让谁来买单呢？好在现在中国成为货物贸易第一大国了，人民币国际化的步伐也在加快，尤其是亚投行的设立和IMF将人民币纳入一篮子储备货币时，全世界对人民币的需求也正在增加，全世界也正在为超发的人民币接盘。

　　原来的十元人民币被称为大团结，当时可以养活一家人，后来的百元人民币是四个领袖，再后来就变成一个领袖了，这也是经常被网友拿来调侃人民币贬值的例子。还是那句话，人民币贬不贬值本身不是很重要，重要的是这个度要把握好，要有接盘侠。所以，现在我们已经意识到紧盯美元战略的副作用了，不只是关心美元指数了，开始出台人民币指数了，中美在金融领域的激战才刚刚开始。

　　如果大家明白货币超发的道理后，再结合外来人口和资源稀缺这两个因素，你就知道房价的构成和涨跌趋势了。