市场经济下，供需关系对商品价格有着重要影响。在严厉的房地产调控政策影响下，许多原本打算买房自住的人群现在选择继续观望而暂时租房住，但是，用于出租的房源却未见明显增加，这在某种程度上改变了供需关系，从而助推租房价格上涨。

　　同时，近期房屋租金价格快速上涨有其客观原因。一方面，京沪等超一线城市常住人口数量增加促使租赁需求上涨，数据显示，2010年北京至少新增了12万人左右的租赁需求。另一方面，应届毕业生产生的新增租赁需求同比增加。据统计，2010年北京地区高校毕业生21.9万人，预计新增住房需求就达8万余人，这加剧了近期市场租赁需求的增长和价格上涨。

　　有分析认为，随着市场对新政的不断消化，由买转租的人群将逐渐稳定，高校毕业生的集中租房需求也将在三季度逐渐减弱，租赁市场不会再出现近期这种集中放量、价格快速上涨的景象，无论是租金涨幅还是市场表现都将变得更加温和。

　　6月份大部分高校的毕业生离校，外地生源在本市工作，一般会提前租住房屋。几方面需求的突然集中释放，造成部分外来人口聚居的热点区域的租赁房源严重供不应求，从而推动了房屋租金的加速上涨。

　　除了毕业大学生租房需求增加因素外，主要城市都有大规模城市拆迁改造项目，拆迁人群被动需要租房。

　　递交给住建部的报告指出，近期租金涨幅较大的北京和广州都有大范围的拆迁项目。例如北京市海淀区和朝阳区为了建设中关村科技园和CBD，将位于区域内城乡结合部的村落进行拆迁，被拆迁的农民房中租住了大量外来人口。

　　在北京，唐家岭的搬迁改造工作已经启动，炎炎烈日下，建设新家园的标语和盖着红章的拆迁通知，映衬的是很多人忙碌的身影。他们需要重新寻找自己的栖身地。后年，这里就将建成10万平方米的公租房，但居住在这里的四万多租房客们，却无暇去设想这一规划与自己的关系。他们眼下最焦急的是下一个临时的家在哪里，他们还能租到月租金几百元的房子吗？

　　这样的拆迁工作本无可厚非，但是却在某种程度上制造了一种租房恐慌，加之高校毕业生的走向社会，这种恐慌再一次加剧，也让房租暴涨有了理由。