【byb.cn XJ】9月26日从北京开车来崇礼，至今已一周时间。恰遇十一长假，所见所闻，颇有一番心得，而感触最深的就是崇礼的房地产，因为目力所及之处，皆是工地，而崇礼的房价则是一路的高歌猛进，县城里带电梯的楼房，最低起步价均已12K，其态势堪比京城东部之燕郊，而促使我写这篇文章的动力，则来自于和两个朋友的对话。

　　一、北京人和崇礼人都关注的房子

　　1、资深雪友老M的故事

　　昨天晚上，一个京城资深的雪友老M（几乎整个冬季全泡在崇礼）到我房间里聊崇礼，在谈及房价时，感叹良多，老M说，我就TMD后悔啊，来崇礼这么多年滑雪，怎么就没想到置业呢？

　　其实，老M也不是一点业没置，在汤印也有一个40多米的小开间，只不过放在物业那托管，自己却要租房住。虽说托管给的返利高，但他还总是觉得不方便。他自己租住的房，是一个朋友的，价格到是便宜，一个雪季才6K，但那是一个大床房，只能一人住，有个朋友来住，很不方便。可现在，人家也要给他涨价了，毕竟朋友归朋友，生意归生意，所以，老M现在又在开始找房了。

　　那位问了，老M不会把托管的房收回来啊？对，您说的没错，可这不是人家给的返利高吗？所以，老M心里总也打着个小算盘。再说了，即使收回来，40多平米的房子，家里来个人，也没法住啊，长期住标间，也没个家的感觉，做个饭都不方便，所以老M十一期间过来，正在筹划买一个单元房，可这一打听价格，也把他这帝都小土豪给吓回去了。

　　汤印山上在建的准现房小塔楼，价格都17K以上，赶上燕郊了。看到我几年前下手的两套房价格翻了一倍多，老M这心里郁闷啊，各位看官想必能猜的出，这真是起了个大早赶了个晚集，面对高涨的房价，现在真是心有余而钱不足了，所以，老M让我帮助分析一下崇礼今后经济发展的走势，特别是房价。

　　2、楼盘经理小H的故事

　　无独有偶，关心房价的不只是购房者，也包括众多的房产项目销售代表，比如小H，她是崇礼某楼盘的销售经理，当地人，前两天，在微信上问我，崇礼这房价，会不会随着冬奥会之后跌下来。

　　我答复是，不会跌，原因是，高铁修通了，崇礼就被纳入了北京一小时经济圈，就像京津两地一样，住在崇礼，工作在北京，已不是不可能的事......

　　小H听后恍然大悟，坚定了其售楼的信心，那我到底和小H都说了什么呢？请听我详细分析崇礼未来几年的经济发展走势。

　　二、崇礼未来的经济态势

　　看到崇礼这几年的变化，也许你想都不敢想，2012年之前，崇礼还是国家级贫困县。之所以发生如此大的变化，从微观上说，是来自于滑雪经济，而从宏观上看，崇礼在整个经济转型中，符合了国家的政策。

　　1、独特地貌

　　10多年前，崇礼的经济支柱，还主要来自于矿产（紫金矿业在此开发多年了）和农业。你想想，这能有多大的成长空间啊。所以，最后崇礼穷的只剩下绿水青山了。现在想起来，真应该感谢30多年前的飞播造林，给崇礼这荒山播种下了成片成片的白桦林和松树，如今，正是这片林子成就了崇礼的绿色经济。

　　其实光有林子也不行，有林子的地方多了，但都没有崇礼的独特，这一切都缘于崇礼的高海拔。北京城区海拔60米，张家口南700米，张家口北800米，崇礼县城1300米，滑雪场山顶，大多在2000米以上。正是因为高海拔，使得崇礼的空气质量独树一帜。即使张家口雾霾了，崇礼也没有，大桦岭隧道就是这个分界线。

　　从内蒙古高原到华北平原过度地带中，突然隆起这么一块高地，所以当从北方来的冷空气，和东南方来的暖湿气流，在此碰撞时，皆因这些高地受阻，故而形成降水。高海拔本身气温就低，再加上丰富的森林资源，所以土壤中的水含量就比较高，长期的落叶形成的腐殖质，使崇礼的土壤相当的肥沃，一抓就是一把黑土，绝对的高品质有机质的土壤，再加上高原地貌，日照充足，昼夜温差大，就是靠天吃饭，农作物长势都是不错的，所以，以前崇礼搞农业，也是一个自然的选择。

　　2、经济转型

　　大家都知道，中国经济这几年正在发生结构性的转型，去产能调结构成为必须的，中国递交联合国的气候变化的巴黎协定，就是中国向全世界所做出的庄严承诺，如何让经济变成一种长期可持续发展，成为全球各国都要考虑的问题。也正因为如此，东北这块中国的老工业基地受到的影响最大，很多城市，都因为资源枯竭而人去楼空，大批人流开始向沿海内陆地区迁徙。所以，如何把握未来经济发展的走向，就成为我们每一个人都要考虑的问题。习大大说了：“宁要绿水青山，不要金山银山，绿水青山，就是金山银山”。而过去崇礼穷得只剩下绿水青山了，而随着经济结构的转型，这绿水青山即将变成金山银山，崇礼经济终于迎来了千载难逢的腾飞机会。

　　3、奥运助推

　　虽然崇礼地貌气候独特，适合滑雪，但在中国这么大的地方，也并非只有崇礼才有，有的地方，甚至比崇礼条件还好，但恰恰是在经济政治文化交通中心的首都周边，崇礼刚好是独一份，也正因为如此，崇礼被有幸选上，成为2022年冬奥会滑雪项目的主要举办地，众多专家、领导的眼光，绝对不是白给的。

　　冬奥会，使崇礼一夜之间知名度大增，不仅国家的投资大规模的进入，民间资本也蜂拥而至，以至于崇礼区政府，在选择投资项目上，挑花了眼，可以说精中选精。大家现在在崇礼大街上走一圈，餐饮连锁企业，北京能见到的，崇礼大都也有了，而这个变化，不过就在这近一年的时间。

　　有消息说，为了申奥，国家仅投在崇礼市政上的钱就有数亿之多。看看县城到各大滑雪场的太阳能路灯吧，你就知道这钱花海了去了。

　　4、交通给力

　　大家都知道的时速350公里京张高铁正在修，2019年底竣工，从北京清河到达崇礼太子城的时间为50分钟。我之所以和小H女士说，崇礼的房价不会因为冬奥会结束而下跌，一个重要原因就在于此，因为崇礼已经被纳入首都一小时经济圈了。

　　不仅有高铁，还有一条新建的从北京直达崇礼的高速公路，将原来200多公里的路程，缩短了100公里，你想想，这开车还不是一脚油的事了。

　　另外，从崇礼太子城到张家口的时速250公里的支线铁路也在建设中，界时，崇礼不仅和北京联系紧密了，和张家口则只能用更紧密来形容了。

　　虽然，高铁、高速公路都是冬奥会的配套项目，但随着冬奥的结束，它所发挥出的长远影响将逐步显现，要想富，先修路，这话一点都不假。交通流，必然带动的人流、物流、资金流和信息流，人往哪处迁徙，楼价就在哪处提升，这才是硬道理，有人气的地方，就有了一切！

　　5、留在崇礼

　　现在崇礼给大家的印象，就是一个旅游城市，或者更具体的说就是一个滑雪城市。到了夏季，来崇礼的游客就变少了。前几年，出了一个草原天路，刚好张承高速还没有通，所以，崇礼就成了去天路的必经之路。可今年，张承高速通车了，汽车导航直接给导到张承高速桦皮岭出口，把崇礼给短路了，所以，这个夏季，崇礼商家生意清淡，叫苦不迭，如何让崇礼变成，来得了，住的下，留得住的城市，成为当地政府要考虑的问题。

　　目前，崇礼正在打造一条“环城山上天路”（自驾景观大道），就是将几大滑雪场从山顶上完全连通，自驾游览，以其森林地貌+白桦林为特色的自然景观，将使崇礼的夏秋两季平添几分姿色，估计这一圈下来也会有上百公里。

　　前几天，我已经沿这条新铺的柏油路走了一段，被其美景惊得目瞪口呆，真是绝美。有了这条“环城山上天路”以后，崇礼不仅能让人来得了，住的下，还能留得住了。

　　6、会否限购

　　现在全国很多一线二线城市的住房都陆续开始限购了，崇礼会限购吗？当我提出这个问题的时候，连我自己都惊呆了。如果仅从崇礼的级别上看，根本到不了限购的份，连四线都算不上，怎么可能限购呢？但是，崇礼的特殊地域，又造成了它也许真的有一天会限购，原因如下：

　　①山多地少

　　崇礼区就这么大点平地，无法像北京那种平原地区，可以摊大饼式的发展，所以，崇礼再要盖房，就只会沿着山沟子里盖，不仅会破坏自然资源，也不利于城市的发展和规划。

　　②奥运因素

　　房子盖多了，必然会破坏人与自然的和谐统一，估计政府也不允许这么盖。

　　③地区因素

　　虽然崇礼已经成为张家口的一个区了，但是按目前的发展态势，其有点”功高盖主”，如何处理好与张家口市关系的问题，成为各级政府需要平衡好的。崇礼高涨的房价，已经让当地百姓苦不堪言。

　　有鉴于此，在2022年前，崇礼的房价只会不停地上涨，具体能涨到多少，只有天知道。如果真的有一天政府开始限购了，你可千万不要吃惊，因为我早就预测到了。所以，有投资或者养老意向的朋友，是否置业，大家自己考虑吧！只是别再让老M的故事，变成你的故事。

　　三、稀缺的资源

　　从目前来看，对于外地人来说，在崇礼购房，大多是作为第二、第三居所之用，但如果当高铁开通，让崇礼变成第一居所之时，估计崇礼的房价能吓死人（第一吓）;

　　可能很多朋友说了，崇礼缺少配套设施，尤其是教育资源、医疗资源。可如果我和你说，假如几年后，人大附小会在崇礼开分校，你觉得如何？（一切皆有可能），等真的到那一天的时候，崇礼的房价能吓死人（第二吓）;

　　崇礼的房价不仅吓了张家口的人，也吓了北京周边地区的人，但也许有朝一日真的能吓到北京郊区人时，那就真的吓死人了（第三吓）。

　　综上所述，以我这几年对中国宏观经济发展的判断，以中国举办2008年夏季奥运会的规模气势上看，以中国举办G20杭州峰会的底蕴上看，你足以想见，2022年冬奥会，以中国的大国气势（能比俄罗斯索契差吗？据说投了500亿美元），以及我这几年在崇礼实地了解的情况来分析，如果想置业，崇礼是一个不错的选择，只是随着时间的推移，高企的房价会让越来越多的人望而却步，毕竟，对于房地产来说，永远的口号就是：地段，地段，还是地段。而对于山多地少，奥运经济来说，崇礼稀缺的资源，只会越来越稀缺，而”物以稀为贵”，这个道理，你懂的！

　　这正是：蓝天白云飞雪山，山上天路飘经幡，幡飞仙处哪里去，崇礼国中美梦酣！