四、稀缺的资源

　　以前我们在学政治经济学时，都知道一点，商品价格围绕商品的价值上下波动。在改革开放前，我们的住房属于福利而非商品，所以，你无法确定其价格。后来，开始有商品房了，也就形成了房地产市场，房屋也就此有了价格。

　　与绝大多数的商品按成本定价不同，住房的价格则包括了很多很多的因素。打个最简单的比方。你是愿意住在大山的别墅里呢，还是愿意住在闹市的公寓里呢？想当年，宋美龄晚年时，不得不把其在纽约长岛的别墅卖了，搬到了曼哈顿的一所公寓里住，纠其原因，别墅虽好，但不如市中心方便，仅此一条，你就明白为何开发商告诉你一条房价永恒的真理：地段，地段，还是地段！

　　北上广深津房价为什么高？稀缺的优质的医疗、教育资源的过度集中对房价的影响很大。为了下一代不输在起跑线上，年青的父母将学区房抬至天价也就不难理解了。越是市中心，这些优质资源越集中，从而也就不断推高当地的房价。所以，买房不只是买的房屋价值的本身，还包括周边的资源，房屋本身是可以复制了，但周边的这些资源是稀缺和不可复制的。尽管北京有雾霾，尽管北京交通拥堵，尽管......，但和这些稀缺的资源比起来，那些都是小问题，两害相权取其轻，这个道理谁都懂。所以一线城市稀缺的资源，是影响房价的第二个因素。