欢迎访问《别有病》网站

bybcn
别有病首页>>原创>> 本站>> 如何解读崇礼最严楼市限购令

如何解读崇礼最严楼市限购令

byb.cn
[本站] 作者 :XJ 日期:2017-3-15 00:01

  【byb.cn XJ】2017年3月7日,张家口崇礼区出台最严格的楼市限购令,几乎给当前火热的楼市泼了一瓢凉水,已经购房的,有意购房的,卖楼的,相关产业从业者,可以说,凡是与楼市相关的人,都在揣摩此政策给自己所带来的影响......



byb.cn


一、最严格的限制政策


  这个政策,显然主要是针对外地购房者的,但同时,对本地居民来说,其实也并不是啥好消息,大家先看看这个政策的要点:



byb.cn

  据我所知,崇礼的企业给员工上社保的少之又少,因此,即使外地人有经济能力购房,社保这一项也过不了关,所以,外地购房者这条路,基本上是堵死了。


  而对于崇礼本地居民来说,平均月收入在2000-3000元之间,如何承受得起已经涨得如此高的房价呢?所以说,外地人不让买了,本地人大多也无力买,那崇礼的楼,卖给谁呢?


  我们都知道,崇礼的脱贫,离不开外来经济的渗入,除了滑雪以外,旅游经济的开发,以及后来申奥,都离不开外来经济。当然,本地房价的推升,也离不开这些外来人口。毕竟,来得了,住的下,留的住,没有产业在此,怎么可能留得住人呢?所以说,限制了外地人购房,对崇礼的经济增长,会产生了很大的负面影响。并且,这个影响将会随着时间的推移而愈发的显现出来。


二、既然如此为何还要出台限购政策呢?


  早在去年10月初,我就写过一篇文章《假如崇礼房子也限购》(http://www.byb.cn/doc_12881.aspx),就提前预判到了崇礼在不久的将来楼市会限购了,当时很多人都觉得这根本不可能。


  果然,崇礼区政府在去年11月30日,就出台的楼市限购政策,只不过,这个政策没有大范围推开,而3月7日这个限购政策,则是对11月30日政策的进一步补充。


  明知房地产市场已经成为崇礼区重要的经济支柱,如此严格的限购令为哪般呢?

  这当然与习大大1月23日来崇礼视察有关,很多人都清楚地听到了习大大:“崇礼就是崇礼”的谈话。因此,当地政府,必定要拿出一套政策来给上面一个交待,限购令应该就是在这样一个背景下出台的。而颁布这个限购令,刚好是在全国两会期间,这个时间点很微妙。


  其实,楼市限购政策不只是在崇礼,北京周边的很多地方都限购了,这应该说是河北省的决定,不是单独一个崇礼区或张家口市政府就能决定了的,大家看下图:


byb.cn


三,不是说好了要京津冀一体化吗?


  北京做为超大城市,经过近20年的高速发展,已经出现了严重的大城市病,为此,中央正在大力地推行京津冀一体化,疏解非首都功能,大力外迁一些非首都需要的产业到北京周边,这已经上升为国家战略。


  俗话说,安居才能乐业,可问题来了,环北京周边的楼市也限购了,你说这京津冀一体化该如何推进呢?总不能让那些在北京打拼过,却没能力买房的人,产业迁到了河北了,有能力买房了,却又不让你买了,无法安居,又怎么能让他们乐业呢?看看下面这位网友,在谈到房价时,是如何说的:


byb.cn

  习大大说:崇礼就是崇礼,讲得是开发和生态保护要并重,不能因为过度开发,而牺牲了生态环境。究竟这个度如何把握呢?我想当地政府可能也拿捏不准这火候,所以说先出台这个政策,至少让中央看到了我们在行动。


四、楼市的今天是如何一步步走过来的


  “房子是用来住的,不是用来炒的”,这是去年底闭幕的中央经济工作会,给2017年楼市定的调。所以,你就可以理解为何北京周边多地的楼市也限购了吧,这是有原因的,崇礼之所以在这个时间点出台这个限购令,你也就不会感觉奇怪了。所以,看崇礼楼市,你一定要把它放在全国经济的大盘子里考虑,就看得清楚了。


  对于富裕起来的中国人,如何让财富保值增值,是每个人都需要认真考虑的问题。人总会有失去劳动力的那一天,就像赵本山所说的:“人活着,钱没了”。面对加速到来的老龄化社会,如何才能有尊严的安度晚年呢?除了有健康的身体,还需要有持续的现金流。


  中国社会的现实是,每年CPI都在不停地上涨,换言之,你放在银行里的钱,即使给了你利息,也只能眼看着财富在不停地缩水,纵使你理财收益会高些,也只是减缓你财富缩水的速度罢了。君不见,养老金都入市了吗?


  什么是安全稳健的投资增值渠道?前几年,网上流传一个段子,是这样说的:经济上行时股市惨跌,经济下行时股市却暴涨,一位村长解释:在我们村,经济形势好的时候大家都出去打工挣钱,形势不好的时候都聚村口赌钱……


  现在中国的实体经济,被互联网经济打压的相当的惨淡。事实上,互联网BAT的几大企业,已经形成了行业垄断,因为在互联网行业,流传着这样一个定律:只有第一,没有第二。因为,互联网企业大多是都是同质化竞争,你成为第一了,第二基本上就没啥事可干了。而在互联网出现之前,一家一个的小店铺,不知承载了多少实体经济,虽然每家都不见得多么富有,但也不会饿死,现在的BAT,已经将中小企业绞杀的几乎没有了生存空间,只能苟延残喘的活着。


  回想上个世纪90年代初的中关村,是何等的人气十足,每个小老板,只要拼命地工作,都会有钱赚,不会大富大贵,但却足以安居乐业。后来的情况大家都看见了,中关村逐步被电商取代了,小老板们也不知未来该做什么好了。与其说拿着手里的钱做生意,赚多少不好说,说不定哪天赔的血本无归呢。于是,只好投资于楼市,吃瓦片至少比放到股市里更踏实些。所以,众多有这样想法的人,都投资楼市了,成为楼价不断上涨的重要推手,这不能不说是中国经济发展的一个缩影。上个世纪90年代日本楼市的崩盘和2008年美国的次贷危机,其实,都是经济发展过程中,同质化竞争而产生的必然结果。


  政府也担心楼市崩盘,几年来,也不知出台了多少限购政策,但几乎没有一次成功地将楼价限住的。事实上,任大炮说的话,都被证明是对的了。


  如果不打破行业垄断,不给众多投资者开辟更多的财富增值渠道,实体经济将会被日渐掏空,大家都投资楼市了,总会有崩盘的那一天,谁是接盘侠谁倒霉。房子是让人住的,而不是炒的,话说的不错,可问题是,限购政策,永远无法阻挡经济规律的主导作用。


四、如何解读普通住房


  崇礼区出台的楼市限购政策,看似严格,其实,也并非铁板一块。大家注意,限购令限制的是普通住房,啥是普通住房呢?40年产权的酒店式公寓算不算普通住房呢?据业内人士说,这个不算普通住房,只有那种70年产权的正规居室,才被纳入到限购令的范围,所以,影响的楼盘不多,并且这些楼盘的存量房也不大(具体到哪个楼盘限购,大家自己去找开发商咨询吧,反正有的楼盘还是敞开供应的。)。


  大家注意到一个细节了没有,这个限购令的后面有“(试行)”两字,这也就意味着,这个限购令出台后,政府会观察市场的反应,各利益集团也在相互的博弈当中,不排除今后会做出适当微调的可能性。


  出台严格的楼市限购令,是给中央一个交待。但地方经济要发展,民众投资也总是趋利避害,奥运要开,生态要保护,但也不能“人活着,钱没了”,如何拿捏好这个度,考验着执政者的智慧。


  历史的经验告诉我们,每一轮楼市限购令之后,都会伴随着楼价报复性的上涨,崇礼的楼市最后会变成什么样呢?总不能看着建好的,和在建的楼盘空着吧?所以,一切都会在进一步变化中,既然是(试行),那就像炮兵打炮一样,第一炮打远了,第二炮打近了,第三炮刚刚好,这就是对崇礼“试行”的楼市限购令最好的解读!


byb.cn
搜索