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后奥运时代崇礼经济的支撑点在哪

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[本站] 作者 :XJ 日期:2017-2-24 00:01

  【byb.cn XJ】我坐在崇礼香雪公寓家里写此文时,崇礼刚刚下了一场大雪(2月21日),这对于已数周无有效降雪的崇礼各大雪场来说,无疑是上天送了一大笔钱。当然,对于与滑雪相关的产业,包括酒店、餐饮、雪具店,甚至是房地产业来说,都同样是利好。可前几天(2月18日),《华夏时报》刊发了一篇文章《河北崇礼房价两年飙3倍 后奥运时代何去何从?》,开始为崇礼后奥运时代的经济担忧,那么2022年以后,崇礼的经济真的会因奥运概念的失去而大幅度下滑吗?本文将为您揭晓答案。


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一、小Y的故事


  小Y是崇礼某滑雪场的教练。说起来,他也不算是崇礼本地人,而是宣化的。几年前,看到滑雪经济兴起,就举家迁到崇礼来了,冬天做滑雪教练,夏天呢,自己整了一个大货车,崇礼各大工地跑活。前几天,小Y找到我说,徐哥,你说我现在投资点啥好呢?开个饭馆如何?


  小Y虽然有点小经济头脑,但如果真让他做生意,肯定还是个外行。何况,做生意哪有不操心受累的呢,小Y的身体扛得住吗?所以我劝他,与其说你在崇礼开个小饭馆,操的那心,受的那累,还不如再整两套房,既可以出租挣点瓦片钱,还可以坐等升值,虽然挣不到大钱,但绝对是只赚不赔的买卖,关键是比你开个小饭馆,少操多少心啊!?


  小Y说,崇礼的房子涨的那么厉害了,现在再入手,还能挣到钱吗?我告诉他,现在房价1-2万一平你觉得贵了,可我告诉,就在2019年,高铁开通了,还是现在这房,假如涨到5万一平了,你会不会为你当初的决定后悔?


  徐哥,你不会是疯了吧?五万?那不是快赶上北京了吗?


  小Y,你知道什么叫京津冀一体化吗?前几天,天津市市长王东峰说了,马上,京津两地的高速公路就要免费了,并且京津两地的高铁,即将实行月票制......你知道什么叫双城生活吗?就是工作在北京,而生活在天津。其实不只是京津两地,1月19日,中公网报道了一个沧州女孩每天花225元进京上班,这则是京沧双城生活,这事你关注了吗?没关注,百度一下吧!



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  徐哥,难道以后北京和崇礼之间,也会上演这种京崇双城生活吗?


  那是必须的!因为京津冀一体化是国家战略,你明白什么叫国家战略吗?就是这个战略是国家的意志,就是要突出北京的首都功能,而大量非首都功能的,非核心竞争力的产业,都要外迁。产业外迁,就预示着人员的外迁,北京已经着手将数个大型的商品批发市场迁往河北,这就是国家战略。面对北京无休止的高企房价,面对拥堵不堪的交通,面对持续的雾霾,为何你一定要工作在北京,又居住在北京呢?为何不能挣着北京的高工资,又享受崇礼的“一蓝三白”(蓝天、白云、白雪、白桦林)呢?京崇这种双城生活,必将在未来2-3年变成现实!如果真是这样,你还会觉得崇礼现在的房价高吗?和北京比,崇礼现在就是一个价格洼地啊!你住在燕郊也是在河北,住在崇礼也是在河北,燕郊一小时能进京吗?但崇礼行,你看看燕郊现在的房价多少钱了?......(媒体:目前燕郊在售新房较少,现唯一在售70年产权项目为九里香堤,其2月最新报价为36000元/平)


  徐哥,要按你这种预判,我还是别整饭馆了,砸锅卖铁,还是再入手两套房吧!正如你说的,做买卖,还有亏本的时候,而吃瓦片,看来是一个只赚不赔的好营生,只要你预判的这种京崇双城生活会出现。


  小Y,你就看好吧!崇礼是山多地少,可供盖楼的空间极为有限,并且受自然环境和国家奥运战略的制约,不可能像北京摊大饼那样盖楼,习大大不是说了吗?崇礼,就是崇礼,所以,在奥运之前,房价只会不停地上涨,我说涨至5万一平米,绝对不是危言耸听。


  那奥运以后呢?万一房价跌了,我可咋办呢?好像我们大家心里都没底呢!徐哥,你再给说说看。



二、国际惯例并不适用于崇礼


  《华夏时报》:“不同于北京通州区等地,崇礼作为奥运主办城市,这里房产统称“奥运概念房”,那么,类似的房价上涨在国际上已有不少先例。根据网易房产整理出的数据,由于1992年巴塞罗那奥运会的影响,在奥运举办前的7年里,当地房价上升了250%-300%。但是结束后,房价连续4年下跌,最大年跌幅达50%,悉尼和雅典也都在奥运会结束后的第一年内房价出现下跌。


  奥运村在结束之后就荒废,国际上的类似案例屡见不鲜,美国一家网站刊登了一组奥运村旧照,展示了昔日热闹繁华的奥运村如今沦为衰败荒废之地。1984年,萨拉热窝冬季奥运会给滑雪运动员的场地,现只剩残破砖块;雅典的游泳池,如今却是污水满池,杂物乱丢;柏林奥运村也是面目全非。”


  为什么国际惯例并不适合于崇礼?主要有以下几点原因:


  第一,山多地少和奥运规划

  这点前面已经说过了,根据供给原则,如果供给不能满足需求,价格就成为抑制供给的最重要和最有效的手段。再加上崇礼已经被纳入到了奥运总体规划当中,为保护生态资源,不可能盲目扩大人口规模,因此,外来人口对崇礼房屋的总需求,永远大于总供给。


  第二,旅游城市正向宜居城市过度

  “春赏花,夏避暑,秋观景,冬滑雪,这是崇礼的城市经济定位。从目前来看,除了春赏花没有做到以外,其他的三点正逐步变为现实。既然是旅游城市,那保护生态是第一位的,肯定要控制人口的净流入。但随着交通的改善,高铁和新高速的开通,崇礼将被纳入首都一小时经济圈,正在从一个旅游城市,向宜居城市过度。这二者之间肯定是一对矛盾,大家都想享受“一蓝三白”这种稀缺资源,享受绿水青山时,它就成为房价高企的有力支撑。


  第三,背靠京津,不愁没人

  与国外的奥运举办地不同,崇礼地域和环境的特殊性(“一蓝三白”与奥运无关),和背靠京津两大城市,只要交通不成为人们出行的障碍,不管是不是旅游季节,周末度假,甚至每日往返京崇两地的双城生活,都不会因为奥运的结束而改变。从总体来看,北京2008年夏季奥运会后的绝大部分场馆设施,也没有随奥运结束而荒废,因为中国的人太多了,市场的的巨大容量,完全可以消化掉这些奥运体育设施。


三、如何让人来得了又留得住


  崇礼的冬季虽然漫长,从11月15-3月15,基本上也就4个月,那剩下的八个月该咋办呢?这也正是小Y发愁的地方,因为随着雪友的一天天减少,各大雪场也陆续开始裁减员了,小Y的担心当然不是多余的。


  其实,不只是教练,所有与滑雪相关的餐饮、酒店、雪具店等相关的产业,都或多或少地受到影响。如何做好其余八个月的工作,让崇礼从一个旅游度假城市,逐步变成宜居城市,这是所有崇礼人要考虑的问题。


  靠什么留住人?“一蓝三白”,绿水青山,只是吸引人来的一个重要方面,而吸得了还要留得住靠的是什么?因为,只要有人气,才会有经济,半年闲的崇礼如何走出经济困局?下面这组图片,是2月21日-22日,大雪过后的崇礼:


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  一个地方的经济离不开“四流”(信息流、资金流、货物流、人流),由于互联网的高速发展,信息流已经完全不是障碍,崇礼95%的冬奥设施已经覆盖4G信号,远高于张家口的其他区县。我居住的香雪小区,房间里已经安装了50M的光纤,无论是收看4K的高清电视,还是下载视频,都极为流畅,看看这测速就明白了。


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  所以说,信息流,已经不是京崇双城生活的障碍,我之所以能一边工作,一边滑雪,正是得益于这高速互联网的存在,我甚至觉得,这个网速比我北京家里的还快和稳定。其实,像我这样的人群很多,能留得住,主要是因为有高速互联网,很多雪友都是带着笔记本来崇礼,一边工作,一边滑雪,两不耽误。


  信息流,是让人留得住的前提,那资金流和货物流则是保障。现在崇礼的很多商家,无论大小店,已经开始使用微信、支付宝来结算,包括加油站、菜店、羊肉点、酒店、餐饮、主食店,甚至你完全可以不带现金就能在崇礼生活,崇礼已经快速步入到了无现金社会,这点基本上和北京同步。


  除了资金流的问题,物流也很重要,不过京东和淘宝,已经可以让崇礼购物无忧了。前两天,我遇到了EMS邮政的一位大姐,她正骑着电动三轮车给客户送快递,而几年前,都是她打电话给我,让我去邮局自取。我问她,怎么现在也送货了,她不好意思地笑了说,竞争激烈了!


  信息流、资金流、物流都没问题了,现在唯一制约崇礼的就是人流,确切地说,是季节性的人流。如何让人流平稳地留在崇礼呢?


  前几天,在朋友圈里,看到一个介绍崇礼雪具保养维修店的小视频。结果,我登门一看,着实把我吓坏了,满房间杂乱地堆着各种板子。主人公小T,是一个20多岁的小伙,在酒店里租了一个房间,负责给雪友们做雪具维护,手工打刃、打蜡、修板等,就一个人,白天睡觉,晚上工作,非常的辛苦,但仍然忙的四脚朝天,尤其是周末,更是如此。从这也反映出崇礼这种旅游城市的季节性经济。


  而崇礼众多的雪具店,也面临同样的问题。其实,这种季节性强的生意,完全有另一种做法,一是在雪季末,三月底、四月初,或者6-8月暑期的时候,崇礼政府或者滑雪行业协会,可以举办一个滑雪用品展销会,就在钟楼广场,临时摆上一周的摊位,吸引滑雪爱好者来选购,毕竟滑雪用品,现场参与选购,远比网购来得更直接,并且,这个季节来做这事,商家能清理库存,了解用户的信息,而雪友能得到更多的实惠,而相关的酒店、餐饮等也能受惠。在规模上,既可以是地域性的,也可以搞个全国的,打出名声,人流就来了。


  就像小T的雪具保养和维修,和雪具销售是一个道理,实行季节差价,这生意,还有难做的份吗?上千块板子,让你在8个月一点一点的保养完,你再也不用昼夜颠倒的生活了。


  当然从目前来看,制约崇礼人流的最关键的问题还是交通。我加入的几个微信雪友群里,天天就是“人找车“”,或者“车找人”,就更别提滴滴的约车平台了。23岁的小S,经常和我一起滑雪,往返于京崇两地,刚参加工作,工作性质比较灵活。他在滴滴上整了一个顺风车,每次来崇礼滑雪都不白跑,,都会搭上几个雪友,他告诉我,这一趟,高速费、油费都有着落了。


  崇礼正在努力改变靠滑雪季吃饭的那种比较单一的经济模式,努力做好那剩余的八个月的工作,除了打造县城周边“山上天路”景点,继续拓展旅游经济这碗饭以外,还应该搞好各种会议经济和培训经济,邀请各类的会议和培训在崇礼举办,毕竟,崇礼的知名度与日俱增,来开一趟会,说不定能卖出几套房,何乐而不为呢?


  崇礼的城市定位,决定了它是一个旅游城市,随着交通的越来越便利,它正在向宜居城市转变。大家都知海南好,但它不是你想来就来,想走就走的地方,但崇礼是。随着京津冀一体化国家战略的逐步推进,后奥运时代,当崇礼从旅游城市变成宜居城市了,当京崇双城生活成为现实了,还愁经济的绿色可持续发展吗?



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